BYDLENÍ V PRAZE 2025: JAK ROSTOU CENY NOVÝCH A STARŠÍCH BYTŮ
Pražský trh s byty se po ochlazení v roce 2023 znovu zvedá. U novostaveb padly v roce 2025 nové rekordy, sekundární trh také zpevňuje, ale pomaleji. Pro majitele to znamená vyšší hodnoty bytů a zároveň trvale silnou poptávku po nájmu i menších dispozicích v dobré dostupnosti.
Zájem se soustředí na energeticky úsporné byty a lokality u metra, kde je jistý a stabilní pronájem. Kupující zároveň důsledně porovnávají kvalitu a provozní náklady – dobře naceněné byty se prodají rychle, nadhodnocené v nabídce zůstávají.
Novostavby: rekordní nabídky, pevné prodeje
Ve 2. čtvrtletí 2025 se průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dostala na 169 300 Kč/m². Nejvyšší průměrná cena byla v Praze 2, naopak nejnižší v Praze 10. Ve 3. čtvrtletí 2025 trh dál zdražoval. Hlavní důvody: moderní standard, energetická úspornost a omezená nová výstavba. Pro vlastní bydlení to znamená nižší budoucí výdaje na opravy a provoz, pro pronajímatele stabilní zájem nájemníků.
Předprodeje (developerské projekty): proč se statistiky „zpožďují“
U předprodejů se cena sjednává často 1–3 roky před dokončením a do katastru se propisuje až po kolaudaci. Proto mohou být oficiální statistiky s odstupem a ne vždy ukazují „dnešní“ tržní hladinu. Při vyhodnocování je dobré rozlišovat mezi nabídkovým Develop Indexem a transakčním Real Indexem. Pro kupující je výhodou energetika a nižší riziko brzkých oprav, nevýhodou čekání na dokončení.
Mladší zástavba (cca 6–20 let): dobrý poměr cena/výkon
Byty z let zhruba 2005–2019 mívají stále velmi slušný technický stav, nižší provoz a obvykle lepší cenu než úplně nové projekty. Když novostavby rychle zdražují, část poptávky se přesouvá sem — majitelé tak těží z postupného dorovnávání cen a dobré pronajímatelnosti. Trend 2024–2025 to potvrzuje v kvartálních přehledech trhu.
Starší byty (20+ let): největší rozptyl podle stavu domu
U starších bytů rozhoduje technický stav domu (SVJ, fond oprav, výměny stoupaček, fasáda, okna, výtah). Podle Real Indexu Deloitte byla v Praze ve 4Q 2024 průměrná cena skutečně prodaných bytů 139 900 Kč/m². V roce 2025 trh dál posiluje, ale ne rovnoměrně: revitalizované domy v žádaných lokalitách si vedou výrazně lépe než nezrekonstruované objekty. Deloitte Italia Hypotéky a dostupnost: situace na podzim 2025 Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték se v září 2025 držela kolem 4,52 %. Meziročně je o 0,44 p. b. níže, což snižuje měsíční splátku; zároveň ale nelze spoléhat na rychlý další pokles. Praha zůstává jednou z nejméně dostupných metropolí v Evropě — podle letošního Property Indexu je potřeba zhruba 180 průměrných platů (cca 15 ročních mezd) na koupi nového bytu.
Co z toho plyne pro majitele
Pokud zvažujete prodej, rok 2025 přeje zejména novostavbám a mladší zástavbě v dobré dostupnosti — trh je aktivní a kupující oceňují nízké provozní náklady. U starších bytů se vyplatí mít připravený plán oprav a doložené investice SVJ; dobře vedený dům prodává byt dráž. Pokud pronajímáte, pokračující poptávka po menších dispozicích a stabilní hypotéky hrají do karet dlouhodobým nájmům.
Zvažujete prodej vašeho bytu?
pokud zvažujete prodej svého bytu, obraťte se na nás. Jsme specialisté na prodej bytů v bytových domech a patříme do skupiny eVlastníci, která poskytuje služby společenstvím vlastníků bytových jednotek (SVJ). Díky hluboké znalosti správy domů, rozpočtů SVJ a plánů oprav dokážeme přesně zacílit na kupující, kteří tuto hodnotu ocení, a tím maximalizovat prodejní cenu. Kontaktujte nás – rádi se vám budeme osobně věnovat a zajistíme prodej vašeho bytu „na klíč“ za co nejvyšší možnou cenu.